【西班牙滿街無殼青年】

◎吳承勳

據歐洲執委會研究，過去十年間，歐盟房價漲幅比所得成長高出10％，而受此影響最深的，則為初出社會、預算並不寬裕的青年族群。面對這場居住危機，各國也各推奇招來應對。

在歐洲非典型買房方案中，西班牙有公司將公寓中的「單間臥房」單獨出售，英國則有所謂的「好友房貸」，甚至有投資公司將出租公寓的房產分割成小比例供小額投資人購買，以分紅來補貼房租。這也反映出，儘管歐盟執委會於去年12月承諾，要提出讓住房更為負擔得起的計畫，但尚未有具體可行的計畫，於是部分房地產企業便率先提供另類的居住方案，協助人們在競爭日益激烈的房市中踏出第一步。

新創公司出奇招

西班牙房地產新創公司Habitacion.com想到的方法，就是將公寓拆成多個房間出售，讓人可以只買一間臥室的產權，而不是整套房子。西班牙的居住空間會如此惡化，除了房價高漲外，短期觀光客的租屋激增也使得如馬德里、巴塞隆納等大城市住房更為短缺。

該公司共同創辦人暨CEO瓦爾斯表示，公司提供的是因應財務壓力與生活型態變化的解方。西班牙官方數據顯示，過去十年西班牙平均月薪雖成長26％，房價卻飆升81％。

他說道：「人們不再結婚，即使結婚也不生小孩，或是更晚才生。大家需要的是小一點、能負擔得起的居住空間。」

金融業推出媒合貸款

而在英國倫敦，房地產開發公司Fairview推出「好友房貸」（Buddy Up）：協助兩位以上的朋友共同申請房貸、共同持有房產，並協助媒合貸款經紀人與律師。此外，若雙方決定在倫敦或其周邊購屋，還能獲得最高2,000英鎊的法律費用補助。

除此之外，英國、法國、德國與義大利的銀行也在2008年金融危機後，推出零頭期款或低頭期款房貸方案。這類貸款成本較高，通常要求申請者有高且穩定收入，雖仍不普及，但為無法存下自備款、卻迫切想買房的人提供另一種選項。

居住在英格蘭北部西約克郡的沃克一家表示，他們在嬰兒滿月時收到房東的逐客令，因此去年選擇零頭期款房貸，在當了四年的租屋族後毅然決然出手買房。沃克說道：「有自己房子所帶來的穩定感，最讓我開心。」

對無力購買完整房產的人，PropHero也提供只要最低2萬歐元，即可以部分比例持有西班牙與愛爾蘭的出租公寓大樓的投資方案。AIRE Partners旗下另類投資主管、房地產顧問帕洛馬爾指出，極端惡劣的市場條件使得歐洲的青年首購族願意忽視法律複雜性與更高成本。他因此感嘆：「這些住房方案揭示了，人們正變得越來越窮。」

（摘自115/3/16工商時報）